退租賃居

下午五點十分左右，妳們來反應說租賃的宿舍品質不佳，前些日子寒流來襲時，電熱水器的水不熱，洗澡像在洗冷水浴。此外，網路的速度慢得不像話。妳們跟房東反應，但改善結果不佳，電熱水器不能在深夜洗澡，所以決定不續租，但擔心押金要不回來。我說能不能要回來，要看契約而定，須有要不回來的心理準備。

我與房東手機交談，初步瞭解概況，他說妳們反應的問題都改善了。然後，約好二十分鐘後在妳們的宿舍見面。我和你們徒步去宿舍，妳們住的是連棟住商混合之三層樓房角間的第三樓，爬到第三樓，走道兩旁有好幾扇相同款式的門，各扇門代表一間宿舍。妳們住在通道的最底端，入內環顧，約三坪大，格局是長方形斜削四十五度角。入門走道右側有一雙人床，床側緊接一上下舖，床舖上棉被與衣物混成一團。走道底在格局斜削處有一落地窗，併接一排窗戶，面窗並列三張書桌，桌上各桌擺一部PC及液晶螢幕，另有一只電視機佔住一小角落。浴室在走道左側，臨接小陽台。妳們三人窩在這麼小的空間生活讀書，確實窘塞，看到妳們棉被未摺，衣服亂丟、鞋子亂擺，書桌雜物處處，頓覺與你們當下穿著整齊、打盼入時的外表顯得非常不搭。我說：「房間太亂吧？」妳們害羞，象徵性地整一下雙人床上的棉被和衣物，床主還略做慍怒地指著另一位說：「看妳，把衣服丟在我的床上！」。我不禁搖頭，二十出頭的姑娘家，又是大學生，唉!

我略為檢視熱水器後，無法確實清楚妳們寒天洗浴的水溫狀況，只好請妳們拿出租賃契約，A3大小的影印紙，字體是經過放大再影印好幾次而成的，密密麻麻又有小花點的字體，讀起來相當困難。顯見房東的簡省及不太現代化，記得二十幾年前，我向一位老太太租宿舍的契約書是她在文具店買的，裡頭是紅色行線印黑色楷書體，條列分明。正在為查看押金的文字叫苦之際，房東來到，五十初頭，一百六十公分高，體形壯碩，留著小平頭，衣著樸實，像是莊稼漢。簡單寒暄後，立即切入主題，他到陽台調整電熱水器的排水閥，再打開蓮蓬頭，請我入浴室確認水溫以證明熱水器沒問題，他說為了安全起見，才將瓦斯熱水器換成電熱水器，他說他有數十個房間出租，專職房間出租已二十幾年，又說本身是水電工，為了怕深夜水壓不足，所以裝了加壓馬達‧‧‧。他說他經營租賃的信譽良好，所以校方曾給他金牌奬‧‧‧。
我提出妳們要中止租賃的事情，並說大家以好聚好散原則，他說已知道你們要退租的事情，又說他錢已賺夠了，所以只要妳們在月底前搬出，應繳的房租付清後，押金六千九百扣除應付水電費後，餘款會還給妳們。
有了他這樣的口頭保證，我一邊說感謝一邊道告辭。到一樓時，他邀我們一起到妳們住房下的簡餐店用晚餐，他說要請客，但我們婉拒。妳們陪我走往大馬路道別時，妳們說他原先是不退押金的，這下押金可以退，妳們綻放一陣笑容。
在外租賃不僅是一件交易，更攸關居住品質及生命安全。因此，下訂前，仔細檢視房間的陳設、風水、保全等是絶對必要的，而契約更要用心閱讀，好在這位房東自視為優質者，所以妳們三人的退租沒有不歡而散，算是福氣啦！

租屋須知

租屋是一門學問，除了風水﹣﹣陽光、空氣、方位﹣﹣之外，仍有許多要注意的事項，以下專家的建議：

• 不要租木板門或裝喇叭鎖的宿舍
  
• 確認房東的身份﹣﹣請對方出示身份證明
• 出示房屋稅單﹣﹣確保該宿舍的所有者
• 記下戶籍地址
• 保留契約影本
• 未來應提出租金支出證明﹣﹣可供報稅
  

住宿應重風水

今天的校外賃居訪視，除第一站到一中街小巷霏的小套房，有三四位同學陪行，第二站到之的住所、及到第三站堯的窩，由堯陪行之外，我是單車、釣魚帽及背包獨往各賃所的。下午三點半起至五點半及八點到九點半，我分二梯次訪視了八位同學，深感負笈異鄉的「居不易」﹣﹣要考慮租金、生活機能、風水、離校距離、治安、同樓房客的素質等。走訪所見，雖看到有的室寬地淨、斜陽入浴室的（之的）。但有的月租五千（軒的、之的）、有的高踞27樓（甄的），有的緊鄰夜市或攤販（羿的、瑜的），有的陌生房客深夜敲門要借錢（羿的），總有一些不盡人意，但最讓我難以想像的和無法接受的是：斗室終年不見窗外藍天，室內空氣混濁（霏的、堯的）。這類的房間，只適合一晚或二晚的過客用，實不宜當賃居一年半載之類的。房東應有拒絕長期房客的道德責任，但要當長期房客者，應有「良禽擇木而棲」的判斷本能﹣﹣擇居不必奢華，但至少要能推窗可見陽光，且能呼吸到新鮮空氣。
經交談後，不滿現在居所者都有遷居的念頭，但受限於租約，只好忍耐。我建議期滿之前，除夜間臥息外，不要窩駐足在宿舍內，讀書、作業一律改在學校做。雖然，這一回的賃居有損失，但得到寶貴的啟示﹣﹣住宿風水很重要。

校外賃居初訪

今天交代衛生幹部分派教室的打掃工作之後，約定要訪視賃居在太平路上的三位同學，但有五位要當跟班的好奇寶寶。
大家從教室往賓的住處走，沿途有說有笑，他是你們這夥中唯一的男生，負責肩著主播晴的重重的BASE電吉他。他的宿舍離喧吵的太平路約有一百五十公尺，門前栽有許多花草，顯見是住宅區。大夥徒步到他四樓的房間，進門靠牆的兩張並排書桌上，擺著一套黑色晶亮的PC附19吋的亮面螢幕，書桌的盡頭有扇窗。窗外是狹小的防火巷，僅能看到另一棟樓房的綠色的鐵皮屋頂。一張上下的單人床與書桌平行，中間是活動的走道，地板舖著藍間綠的泡塑膠樂高磚。大夥陸續進入室內探看，都為他有一部好電腦而欣羡。
第二站到潔的住處，斗室內，一床一桌，少許雜物，空間簡約，同學們不好意思入內。面西的窗子，陽光燦爛，敝開的窗口，風起簾動，感覺很好。
潔因與室友約好要去中山堂購買「白蛇傳」預售票，所以不跟著往第三站。在往第三站途中，我請大家在中華路吃肉丸，主播晴說她感動得快流淚，但未見淚水只聽到贊美「肉丸好好吃」的聲音。
主播晴住的是商業套房，通道牆面留著數幅以前房客留下的人體素描，運筆流暢，有大師架勢。入得室內，濁濁的氣味表明長年累月的空氣不流通。雙人床、矮桌、無腳椅及簡易衣櫃，述說新房客是過客的真實。這樣的客房空間，只適合短暫的駐足，不宜久居，我勸晴應儘速遷離。